AI-lagret för svenska fastighetsägare.Ovanpå systemen du redan har.
Husvett läser felanmälningar, avtal, besiktningar och driftdata ur de system ni redan har, och berikar dem med var komponenterna sitter, vad de styr och vad historiken säger. Ingenting byts ut.
Boka ett samtal”Handtaget till badrummet är något fel på.”
Skötaren har bilden innan han lämnar garaget.
Utgångsläget
Ingen vet exakt vad som sitter i fastigheterna.
Fastigheter bär mycket stora värden, men den tekniska förvaltningen sköts nästan helt manuellt trots att systemen finns. En felanmälan säger vad som läcker. Den säger inte vilken komponent det gäller, vilket år den sattes in eller vad som hänt med den tidigare.
Den informationen finns. Den ligger i besiktningsprotokoll, i underhållsplaner, och i huvudet på den fastighetsskötare som varit längst i huset. Den dagen han är sjuk är svaret borta.
Byggnaden
Så mycket vet vi innan någon åkt dit.
Lagret har redan läst ihop det som står om huset i era egna system och i de offentliga registren. Där uppgifterna skiljer sig visas båda.
Byggnadsår
1961
Ert förvaltningssystem
1952
Lantmäteriet
Ingen av dem skrivs över. Ni ser vilken källa som säger vad och avgör själva.
Boarea
2340 m²Lantmäteriet
Energiklass
D · 142 kWh/m²·årBoverket · giltig t.o.m. 2031-06-14
Lägenheter
28Ert förvaltningssystem
Ingen har varit på plats. Ingen har matat in något.
Konstruerat exempel.
Vad lagret gör
Fyra saker, kort förklarade.
Fyra vanliga uppgifter ur ett bestånd, och vad som följer med dem när lagret har läst ihop dem.
Ärendet kommer med komponent och historik, inte bara en adress.
Varje uppgift bär sin källa. Säger källorna olika visas båda.
Hämtas ur registret. Ingen matar in den.
Klausulen står i avtalet. Talet publiceras av SCB.
Konstruerat exempel.
Berikningen
Samma ärende, innan och efter.
Ingen ny uppgift matas in. Allt som fylls i fanns redan – i ert system, i historiken eller i ett offentligt register.
Vad hyresgästen skrev
HÖG#2069 · Dörr
lgh 0704B · Garvaren 3
Anmäld av hyresgäst · 14 aug.
”Handtaget till badrummet är något fel på. Alla mina gäster blir ständigt inlåsta och har försökt att skruva åt handtaget utan att det hjälper.”
Vad lagret vet
Det här vet vi inte
Låskistans fabrikat är inte registrerat i ert förvaltningssystem. Kontrolleras på plats.
Vad historiken pekar på
Handtaget har bytts tre gånger. Låskistan har aldrig kontrollerats. Det står inte i ärendet – det står i historiken.
Källorna
Fem källor. Ingen av dem behöver ni röra.
Ert förvaltningssystem
Bestånd, hyresobjekt, avtal, felanmälningar, ronderingar, ekonomi
Lantmäteriet
Fastighets- och byggnadsuppgifter, inskrivning, taxering, rättigheter, planer
Boverket
Energideklarationer med energiklass och OVK-status
SCB
Konsumentprisindex – samma tal som styr indexregleringen i era lokalavtal
Riksbanken
Referensräntan, som avgör dröjsmålsräntan
Katalogen följer DCAT, samma standard som Sveriges dataportal. Varje uppgift går att spåra tillbaka till sin källa och sitt synktillfälle.
Osäkerheten
Det vi inte vet står utskrivet.
Datat i ett bestånd som byggts upp under trettio år är bristfälligt. Det är utgångsläget, inte undantaget. En felanmälan saknar komponentreferens, en underhållsplan har fel installationsår, en besiktning ligger i en pärm som ingen digitaliserat.
Vi arbetar med det som finns och flaggar resten i sitt sammanhang, bundet till ett konkret ärende. Fastighetsskötaren som åker ut lägger in det han vet. Nästa gång är historiken lite bättre.
Ett underlag som påstår mer än det vet är farligare än inget underlag alls.
Fanns redan
Uppgiften stod i ert eget system. Den är oförändrad och den är er.
Tillfört
Lagret la till uppgiften genom att läsa ihop källor ni redan har tillgång till.
Inte fastställt
Uppgiften saknas eller är osäker. Den står utskriven i stället för att fyllas i.
Ljust läge
Och när det ska in i ett styrelsemöte.
Ett åtgärdsförslag ska tåla att någon frågar var siffran kommer ifrån. Därför följer samma regel med ut på papperet: grönt är det vi tillförde, och det som inte är fastställt står kvar som obesvarat.
Ärende #2069Underlag · 2026-09-01
Åtgärdsförslag med underlag
lgh 0704B · Garvaren 3
Konstruerat exempel. Kostnaderna är illustrativa.
Invändningarna
Ni behöver inte byta något.
”Vi har redan Hogia.”
Bra. Det stannar. Vi ersätter ingenting och kräver ingen migrering – vi läser det ni redan har och gör kopplingen som saknas.
”Vi bytte system en gång. Det tog ett år och kostade mer än det gav.”
Den erfarenheten är välförtjänad, och vi argumenterar inte mot den. Det är därför vi ligger ovanpå. Tas Husvett bort stannar ingenting – det ser bara ut som det alltid gjort.
”Vem ska mata in allt det där?”
Ingen. Datat växer med det löpande arbetet. Det är den enda modell som fungerar i ett bestånd som byggts upp under trettio år.
Frågor
Tre frågor vi får varje gång.
Är det här ännu ett förvaltningssystem?
Nej. Husvett är ett lager ovanpå de system ni redan har. Vi läser ihop det som redan finns – felanmälningar, besiktningar, avtal, drifthistorik – och kopplar ärendet till rätt komponent. Ni byter ingenting.
Ni. Det var så från dag ett och det förändras inte av att vi läser det. Vi lagrar ingenting vi inte har fått uttryckligt tillstånd att lagra, och vi tränar inga modeller på er data utan ett separat avtal om just det.
Vem bär ansvaret om ett underlag visar sig vara fel?
Beslutet att genomföra en åtgärd fattas av er, inte av oss. Husvett lämnar ett faktaunderlag – samma roll som en underhållsplan eller ett besiktningsprotokoll. Det vi inte gör är att dölja vad vi inte vet: saknas ett installationsår står det, är en koppling osäker är den märkt som osäker.
Ta ett ärende och se vad som redan finns om det.
Vi går igenom en felanmälan ur ert eget bestånd och visar vad systemet vet om den utöver vad som står i den. Det tar en halvtimme.
Boka ett samtal